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KK Asset Management Asia Co., Ltd. Cambodge
Informations de base sur la culture de Phnom Penh
Pourquoi le Cambodge attire-t-il autant d’attention actuellement ? Il y a une grande raison derrière cela.
C’est parce que le Japon est sur le point de connaître une croissance sans précédent.
La photo est de Phnom Penh en 2010. Même si c'est la capitale, il n'y a pas beaucoup de bâtiments. À ce stade, les investissements chinois ont déjà commencé à affluer.
En 2019, le nombre de bâtiments a augmenté. Il s'agit principalement de capitaux chinois, mais il y a aussi des capitaux coréens. À l’avenir, la construction de bâtiments et d’hôtels avec des capitaux étrangers commencera.
Phnom Penh 2023
Phnom Penh en 2023. Vous pouvez voir que le bâtiment est terminé et en cours de modernisation. Actuellement, le bâtiment le plus haut est « The Peak », qui mesure 220 mètres de haut. De plus, NagaWorld 3, actuellement en construction, sera un bâtiment de plus de 300 mètres de haut.
Main-d'œuvre x flux d'investissement = facteurs à l'origine du développement économique du Cambodge
Une main d'oeuvre abondante
Le PIB a connu une croissance moyenne d’environ 7 % par an. Nous augmentons le nombre de zones économiques spéciales et attirons activement les entreprises nationales et étrangères. Cela a conduit à une augmentation de l’emploi et a renforcé la force de la nation. À mesure que le pouvoir de la nation augmente, les prix augmentent également, en particulier les prix des terrains. Dans ce contexte, nous constatons que nous sommes entrés dans une phase de croissance.
平均年齢25歳というチカラ
カンボジアの平均年齢は25歳という若さです。
彼らは「もっと良くなりたい」「良い暮らしがしたい」
そういった向上心があるため勤勉に働きます。
元々、よく働く国民性ということと、まだまだ低賃金であるため、
海外からの企業がどんどん進出しています。
このサイクルがカンボジア経済を押し上げています。
戦後の日本と同じ状況
今、カンボジアは、1945年～60年の日本と同じ水準であるため、
高度成長期に入ろうとしています。
50代以上の人が少ない理由は、
1975年～79年まで行われたポルポト派政権によるものです。
これからは、若い世代がカンボジアを支える人材となります。
近年、多くの人が仕事を求め、地方からプノンペンに集まってきてます。
プノンペンの人口はこの10年間で90万人から140万人以上に増加。
そのため、産業の拡大、インフラの整備など拡大を急いでいる状態です。
＊経済特区の昼休みの様子
最大の成長要因は海外からの投資
現在のカンボジアには、世界から投資が集まってきています。
特に中国からの継続的な投資、その他、日本を始め多くの国、企業からも投資、支援金は入っています。
そういった国により、道路・橋・鉄道・不動産・衛星・金融・空港移転計画など、あらゆる分野に投資をしています。その中でも、特にインフラ関係となる道路や橋の建設による効果が高く、地価格を押し上げています。
Plan directeur et développement du centre-ville
Le développement de Phnom Penh repose sur un plan directeur
Phnom Penh est en pleine urbanisation et de nombreux nouveaux bâtiments commencent à apparaître .
La ville commence à changer radicalement avec l'installation de nombreuses entreprises, la construction accrue de bâtiments et le développement urbain.
Des travaux de développement sont en cours dans toute la ville, et vous pouvez voir comment toute la ville se modernise.
Ceci est conforme au plan directeur.
Un plan directeur est un plan de développement économique dirigé par le gouvernement, et le développement de la capitale, Phnom Penh, et le développement des sous-centres dans les zones environnantes sont basés sur ce plan directeur.
À l'origine, il se trouvait dans un rayon de 15 km, mais il a été mis à jour d'année en année et à partir de 2023, il se trouvera dans un rayon de 30 km.
Le rayon de 30 km signifie que la Ring Road 3 constitue la limite.
Plan directeur de développement de Phnom Penh 2014
Points clés pour le développement du Cambodge À propos du Plan directeur
マスタープランの具体的な内容
2024年時点でのプノンペンの人口は約240万人ほどですが、2030年までに600万人まで増加させる計画です。そのための都市づくりの計画がマスタープランとなります。2014年時点では、170万人ほどでした。
このマスタープランは、年々、アップデートされておりスケールアップしています。
マスタープラン開発範囲
プノンペンの中心地である王宮より東西南北近郊エリアを含む半径 30 キロ圏内を開発する。 (王宮が都市の中心という考えに基づいた開発となる)最終的には半径50キロ圏内まで拡大される。
・東部エリア 主に居住区の割合が多くなる。近代的でありながら環境に配慮した開発が進んでいる。
プノンペンに近い位置でありながら、豊かな生活環境を実現する開発が進んでいる。
また、東部エリア南部のメコン川沿いでは、衛生都市開発「MEKONG QUAY」の開発が始まっている。
・西部エリア 将来、プノンペンは排気ガスや渋滞の問題を解決するため規制がかかります。
そのため物流、工業の拠点となる開発が進んでいます。
・北部ガーデンシティ開発 2000ヘクタールのうち500ヘクタールはチャイナタウンとなります。
・南部INGシティ開発 2500ヘクタール 新国際空港や鉄道計画が進行中、アジア最大のイオン3は2022年オープンしました。
新空港が完成すると世界第9位となる空港になります。フェーズ1は完成しており2025年7月開港予定。
マスタープランに重要なリングロード（環状線計画）
・プノンペンと各エリアを結ぶリングロードはカンボジア経済の重要インフラとなります。
特に、リングロード3は半径30キロ開発計画の境界線になるため、現在、リングロード3圏内が開発されています。
リングロード計画はリングロード5まで計画されています。
都市開発とリングロードの効果
・新しい経済圏を創る。
・プノンペンの経済圏を拡大するために、人口増加と共に近郊エリアを開発することで都心機能を拡大をしていく。
・公共交通機関を充実させることで、環境に優しい衛星都市となる。
・労働環境を整え、雇用機会を増加させることで国⺠の生活を安定させる。
まとめ
こうして経済圏を固め、プノンペンを拡大し、尚且つ衛星都市化することで経済発展国を目指しています。
そのため世界から支援や投資が入り、プノンペン及び近郊の開発は進んでいますので、当然物価も上がり土地価格も上がりつつあります。
既に、プノンペンは値上がりしていますが、これから開発が進む「近郊エリア」は、まだまだ安値圏ですので多くの国の投資家やデベロッパーが注目しているエリアでもあります。
